（文/观察者网 刘程辉）进入2021年，中澳贸易争端所引发的忧虑仍在澳大利亚持续蔓延。“在中澳关系陷入深度冻结前的2019年，中国购房者是澳大利亚房地产市场第五大外国投资者群体。如今中国购房者对诸如退税等吸引他们回归的利好政策置若罔闻。因为他们仍在观望，等待中澳关系解冻。”

香港《南华早报》在9日的报道中指出，受两国紧张关系的影响，中国人大幅削减了对澳房地产投资。亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）表示，与去年同期相比，中国购房者对澳大利亚各大城市房产询价数量减少了一半。而在2015年至2018年，中国人曾是澳大利亚房地产市场最大的外国买家。

《南华早报》：中国购房者等待中澳关系解冻，对退税等优惠政策置若罔闻

文章提到，去年11月，在遭遇澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）拖延8个月之久后，一批中国投资者撤销了对悉尼一处写字楼出价高达8000万澳元（约4亿元人民币）的收购。一位澳大利亚房产开发商表示，这将进一步“抑制潜在投资者的兴趣”。

“毫无疑问，在两国紧张关系解冻之前，中国在澳大利亚的投资存在很多不稳定因素。”澳大利亚一家开发商总经理希德尼·马（Sydney Ma）说，“从FIRB的政策可以看出中澳关系的紧张，这为海外投资者带来了一系列不利因素。”

根据澳大利亚开发商Top Spring的统计，2020年，澳国内外投资者占澳大利亚总房贷比例还不到30%，而在四年前，这一数值达到了50%。

澳大利亚HFW律师事务所的合伙人哈利·张（Harry Zhang）透露，近一段时间来，除了在西悉尼机场周边，中国开发商没有购买澳大利亚任何主要房地产地产。

澳大利亚墨尔本市景

对中国人减少在澳房地产投资一事，《南华早报》去年10月就注意到了这一现象。报道在当时指出，受新冠疫情及中澳关系恶化的影响，中国投资者对澳房产投资前景不抱乐观，常跟中国人打交道的业内人士透露，来自中国人的询盘基本已经停止。但当时仍有业内人士预计，一旦市场开始反弹能够提供利润回报，中国买家将“重返市场”，因为他们“热爱并抱有信心”。

不过如今看来，这些希望怕是落空了。

在来自中国房产投资不断减少的情况下，澳大利亚国内几个州正“铺开红毯”吸引外国投资者。

例如，西澳大利亚州为购买价值150万澳元（约751万元人民币）以下期房者，提供至多5万澳元（约25万元人民币）的75%的退税优惠。这项政策于2019年10月施行，直到今年10月23日。在维多利亚州，购买价值100万澳元（约500万元人民币）以下房产者，可免征至多2.75万澳元（约13.8万元人民币）的土地转让税。该优惠政策延续至今年7月1日。

文章指出，中国是澳大利亚最大和最重要的贸易伙伴，每年消化了澳大利亚约三分之一的出口。然而，在澳莫里森政府的频繁挑衅下，中澳关系出现了波折。澳大利亚里昂证券（CLSA）在一份报告中提到，中澳日益紧张的关系已经削弱了中国投资者的热情，他们对在澳投资前景更加谨慎和悲观。

“确实，中澳关系破裂（对澳房地产）并非好兆头。”里昂证券房地产分析师詹姆斯·德鲁塞（James Druce）领导的团队在报告中写道。

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