（观察者网讯）在调控政策持续加码的情况下，9月份，全国房地产市场整体继续下行，呈现量价齐跌态势。

今天（10月20日），国家统计局网站发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从环比看，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。具体而言，新建商品住宅9月环比下跌的城市有36个，持平的城市有7个，上涨的城市有27个，整体环比下跌0.1%；二手住宅9月环比下跌的城市有52个，超过总数的7成，持平的城市有1个，上涨的城市有17个，整体环比下跌0.167%。

值得关注的是，受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效，一线城市出现自去年3月份以来首次下降。北上广深4个一线城市价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

9月70城新房售价指数

另外，9月份三线城市新房价格也首次出现环比下跌（-0.2%），而二手住宅价格连续三个月环比负增长，房价下跌压力显现。据媒体统计，包括唐山、岳阳、昆明、桂林、荷泽、江阴等城市在内的超过10个城市已出台限跌令，普遍要求房子不低于备案价15%销售。

同策研究院高级分析师李霄霄对此分析指出，虽然限跌令能将房价稳在一定水平，但市场有价无市，反而使得房企无法通过打折促销方式快速回笼资金，变相增加房企现金流断裂的风险，并由此衍生一系列危机发生，反而不利于市场维稳。

近年来房企越来越倚重销售获取现金流，定金及预收款和个人按揭贷款份额持续上升，如果销售遇阻，房企资金将更加紧张（图自同策研究院）

一线城市（4个）新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

二线城市（31个）新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

三线城市（35个）新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

70城新房同比涨幅走势（图自同策研究院，下同）

70城二手房同比涨幅走势，一线城市二手房9月同比涨幅回落1.4个百分点

对于房地产市场的发展前景，国务院副总理刘鹤在今天举行的2021金融街论坛年会开幕上作了书面致辞，他指出，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

附：2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况