住建部副部长:中国住房需求没有出现明显收缩

来源:中国新闻网

2023-12-14 07:35

中国住房和城乡建设部副部长董建国13日在2023-2024中国经济年会上表示,今年1至11月,中国一二手房合计交易量实现同比正增长,说明住房需求保持稳定,没有出现明显的收缩。

刚刚闭幕的中央经济工作会议强调,积极稳妥化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。

董建国表示,今年以来,中国房地产市场总体呈现前高中低后稳的态势。1至11月,全国一手房交易量下降,二手房交易量上升,一二手房合起来实现同比正增长,“这说明住房需求保持稳定,没有出现明显的收缩,而是交易结构发生了变化”。也要看到,中国房地产业正处于转型调整中,需要准确识变、科学应变、主动求变,加快构建房地产发展新模式。

他表示,中国房地产市场供求关系正出现重大变化。

一是当前中国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡,结构性供给不足。从总量上看,2020年末,城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米,户均住房套数超过一套。对比全球发达经济体,到了这一阶段,房屋新开工销售等数据就会出现回落,进入一个新的平衡期。从结构上看,保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难。

二是商品房交易结构中二手房占比提高,存量市场权重加大。

三是住房需求从“有没有”向“好不好”转变,改善性住房需求增加。

四是城市间房地产市场进一步分化,需要在因城施策中更加精准施策。

五是房地产对宏观经济的贡献方式发生变化。房地产对宏观经济的贡献,从增量拉动为主转向存量带动,房地产拉动投资的方式从支持城市扩张转为参与城市更新,存量住房能够带动中介租赁物业行业发展,房地产业作为服务业的特征更加明显。

针对当前房地产市场供需关系新形势,董建国表示,应尊重规律、尊重实际,科学应变。一是因城施策,调整优化房地产政策。二是扎实推进保交楼、保民生、保稳定工作。三是稳妥化解房企债务违约风险。加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。

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责任编辑:林琛力
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评论88条

溪峡醉鸟鸣

2023-12-14 09:07

来自河北省


一是2020年末,城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米,户均住房套数超过一套。从结构上看,保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难。
也就是说:商品房套数整体超过了全国总住户、保障性住房不够、终于承认了房价过高、新进城的年轻人买不起房。
二是商品房交易结构中二手房占比提高,存量市场权重加大。
也就是说:一手房卖不动(预售制已经因烂尾楼而失去信任),二手房也就是炒房团和开发商手里存有大量房源,整个房产交易处在消化现房活跃期。
三是住房需求从“有没有”向“好不好”转变,改善性住房需求增加。
也就是说:以前是解决老百姓住房有与无的问题,房价高与低老百姓没得选;现在是解决老百姓住房好与差的问题,房屋性价比的问题直接影响房屋交易,价格问题是房屋交易的关键。
四是城市间房地产市场进一步分化,需要在因城施策中更加精准施策。
也就是说:必须尊重、承认并接受不同城市的房价上升或下降的现实。
五是房地产对宏观经济的贡献方式发生变化。存量住房能够带动中介租赁物业行业发展,房地产业作为服务业的特征更加明显。
也就是说:接受现实,坚持把房地产是宏观经济的支柱性产业的定位已经不合适了。

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guan_15663004372295

2023-12-14 07:58

来自浙江省

政府不要干预降价,根据市场规律房价走,严打炒房者,现在很多想买房的都在观望,价格降到与工资收入水平持正比例的时候,才合理

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1

赤羽业

2023-12-14 07:56

来自河北省

买不起

58

山水人家

2023-12-14 08:15

来自浙江省

需求量受价格影响,脱离房屋价格和民众的购买力分析需求,是空谈

54
1

尘心

2023-12-14 10:17

已注销用户

2023-12-14 08:13

来自辽宁省

大家都买得起,就你买不起。应该从自身找原因努力奋斗才是出路。

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硬买谁不会,贷款拉起,半辈子还贷。
说白了,很多人就是一口气咽不下去,半辈子买个房,这半辈子劳动进去给谁了,是给许皮带一帮人卷走了,还是给08年填坑了,共和国发展的红利吃了多少。
这体现的是意识形态方面没有统一,到底是做蛋糕还是分蛋糕,有人认为努力做蛋糕才是正道,有人认为要抓牢分蛋糕的刀,我认为没必要针锋相对,现在分配方面确实是有明显短板的。

32
2

千古独我风流

2023-12-14 08:05

来自重庆市

guan_15663004372295

2023-12-14 07:58

来自浙江省

政府不要干预降价,根据市场规律房价走,严打炒房者,现在很多想买房的都在观望,价格降到与工资收入水平持正比例的时候,才合理

110
1

一个提高增值税,一个开征房产税,都能从根本解决炒房问题。
骨子里还想炒房卖地才是心魔。

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