经济日报:二手房交易低佣金将成趋势,房产中介不能再寄望于走老路

来源:经济日报

2023-12-20 08:42

近日,定位超低佣金的二手房交易平台引发广泛关注,其佣金仅为0.3%,以一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求,主打线下社区服务。相比动辄数十万元佣金的房产中介,低佣金交易契合市场需求,将获得更多消费者青睐。

长期以来,二手房交易中介费居高不下,成为购房环节的痛点之一。以北京为例,某头部房产中介收费标准目前为2%,一套价格千万元的房子,仅中介佣金费用就高达20万元。佣金虽由买卖双方共同承担,但仍是不小的支出。

有人认为,二手房中介费由市场驱动,有其内在的价格形成机制,低佣金不利于调动中介积极性。实际上,结合当前的市场现状、供需关系和购房预期看,低佣金交易不仅是形势使然,更代表着发展潮流。

如今,购房流程日趋简化,交易成本降低。以前房产中介收取高佣金,一个重要原因是购房流程较为复杂,中介机构的专业价值体现得更充分。从办理网签、缴纳税费、申请贷款到正式过户,环节繁琐,周期较长,提交的资料众多,交易过程中还可能出现房价波动,卖房者违约等情况,为了规避风险,购房者需要中介的专业服务。近年来,全国绝大多数城市持续简化购房流程,有些城市已实现“当天办理、当天过户、当天拿房本”,中介服务项目大为减少,可替代性越来越强。

此外,供需关系的变化,也会影响二手房市场交易情况。房源是中介核心竞争力的重要体现,中介获得了优质房源,就在市场上形成了竞争优势。之前,部分中介之所以能够收取较高的中介费,重要原因之一是拥有房源优势。中介机构利用交易双方的信息不对称,制定出较高的佣金价格。如今,房地产市场供求关系发生重大变化。今年以来,一线城市和热点二线城市二手房挂牌量居高不下。监测数据显示,11月份14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%。在房源非常充足的情况下,同等价位的房子可选择性较多,市场竞争更为充分,购房者拥有更多的议价权,收取高佣金的中介不再受欢迎。

当前,房地产市场需求端疲弱,市场观望情绪较浓。作为二手房交易中的重要一环,房产中介应深刻洞悉市场变化,不能再寄望于走老路,而应在提高服务质量上发力,通过差异化精细化服务提高市场占有率,从而创造更大的商业价值,为构建房地产发展新模式添砖加瓦。

(郭存举)

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责任编辑:范维
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评论84条

六个钱包买房人

2023-12-20 08:58

来自重庆市

说句不好听的,房产中介无非就是二手房资源信息垄断,增加市场交易成本;有啥服务可言。

135
3

WeiyArt

2023-12-20 09:36

六个钱包买房人

2023-12-20 08:58

来自重庆市

说句不好听的,房产中介无非就是二手房资源信息垄断,增加市场交易成本;有啥服务可言。

135
3

中介在房产交易过程中的服务客观说是有的,问题在于值不值那么高的价~

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2

饿只想饱不满是吃太饱

2023-12-23 10:37

来自江西省

滇~红

2023-12-22 03:01

要是关门还痛快,救人出火坑,现况却是惹来飞蛾扑火,以为是救市,实际是填坑,

赌不就是这样吗?多数人压大,庄家就开小,反之亦然。国家所谓的救市只是托底不可能拉升,国家的钱也不是大风刮来的,投进这个无底洞日子还过不过了?股民炒股就知道这是个击鼓传花的游戏,谁笑到最后还不知道。进来了就安心吧,因为也改变不了什么

滇~红

2023-12-22 03:01

饿只想饱不满是吃太饱

2023-12-20 13:16

来自江西省

从有股市起,股市涨涨跌跌都很正常,你看一下股指的历史走势就知道了。真正挂了是什么情况,是关张大吉。

要是关门还痛快,救人出火坑,现况却是惹来飞蛾扑火,以为是救市,实际是填坑,

客观看事物

2023-12-21 13:56

六个钱包买房人

2023-12-21 11:39

来自重庆市

你搞中介一样收不到房款,收不到房款是个人问题。我买过2套房(中介)、买过一套房、租过3次房。小个体、连锁的,问题一样多,你想中介承担风险?想多了吧?就像你买到烂尾楼、租到烂房子一样,中介早就跑了。  主播?那就更畸形了,存在不一定合理,国外禁止主播是对的,你也不看看主播没有价格优势,能买个啥,都是垄断。

你去买一手房就不要怪中介啊,那是期房,以前可是二年期才交房,中间开发商怎么样你不能怪中介吧?至于二手房你只要中介参与其中,没有出现过卖家收不到房,最近身边例子,一个朋友自行卖房,买家就是不配合,各种压价,最后打官司。你要是说中介没有存在必要,那么社会中各行各业有多少中介呢?有几个是直卖的产品。

饿只想饱不满是吃太饱

2023-12-21 13:20

客观看事物

2023-12-20 21:44

来自广东省

既然不提美国,中国有中介,你提不要中介做什么?

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因为我是中国人,我当然关心自己国家的事情。我又不是美国人,奇怪的逻辑。如果我是美国人我首先要考虑的是拉起一只队伍占个山头当皇帝,谁TM管中介咋样,自由的国度不应该首先实现自由的理想

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