机构:百城二手房价已连续21个月环比下跌
来源:澎湃新闻
2024-02-02 07:47
2月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,受部分城市优质改善项目入市带动,2024年1月,百城新建住宅价格环比继续上涨;不过,二手房市场仍维持下行态势,各地业主“以价换量”现象较为明显,二手房市场价格目前已连续21个月环比下跌。
根据《百城价格指数报告》,2024年1月,百城新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点;同比上涨0.43%。百城二手住宅平均价格为15230元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点,已连续21个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.96%。
从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年1月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为33个;二手房方面,除三亚小幅上涨外,其余99个城市环比均下跌,二手房价格下跌城市已连续8个月超90城。
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2024年1月,十大城市新建住宅平均价格为29577元/平方米,环比上涨0.25%。十大城市中,10个城市环比均上涨。具体来看,杭州新建住宅价格环比上涨0.67%;成都、天津紧随其后,涨幅分别为0.55%、0.31%;南京、上海、武汉、北京、深圳和广州新房价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间;重庆(主城区)涨幅最小,为0.08%。
1月,十大城市二手住宅平均价格为39039元/平方米,环比下跌0.53%,跌幅较2023年12月收窄0.09个百分点。1月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌,具体来看,南京、武汉环比跌幅较大,分别为0.85%和0.84%;重庆(主城区)、北京和成都环比跌幅均在0.6%-0.8%之间;上海、广州、天津、深圳和杭州二手住宅价格环比跌幅均在0.3%-0.5%之间,其中杭州跌幅最小,为0.32%。
从同比数据来看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,新建住宅方面,1月一线及二线城市房价同比均上涨,涨幅分别为0.81%和0.54%。三四线代表城市房价同比下跌0.24%。
二手住宅方面,各梯队城市二手房价格同比跌幅均扩大。具体来看,一线城市二手住宅价格同比下跌1.86%,跌幅较2023年12月扩大0.46个百分点,北上广深二手房价格同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌4.18%,跌幅较2023年12月扩大0.37个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌4.52%,跌幅较2023年12月扩大0.45个百分点,盐城、淮安等城市同比跌幅较大。
展望未来,中指研究院认为,楼市宽松政策或持续落地,助力房地产市场企稳恢复。需求端,降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点,继广州、上海放松限购政策后,其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策,促进改善型购房需求释放,二线城市或将全面取消住房限购;同时,核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。供给端,城市房地产融资协调机制的建立以及经营性物业贷款的发放将改善房企融资环境。整体来看,2024年,供需两端政策将继续协同发力,随着市场信心及预期逐步好转,2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。
(澎湃新闻记者 计思敏)
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评论92条
guan_15681833061785
2024-02-02 08:57
来自广东省
全無敵
2024-02-02 08:23
来自安徽省
这些年老百姓手里资产急剧缩水。
房价涨,喷“百姓买不起房”,房价降,喷“百姓资产缩水”。我发觉这个年代还左一句“百姓”右一句“百姓”的都没安好心。
guan_15667062252645
2024-02-02 10:37
来自广西壮族自治区
…客观地讲,房价远没有降到位!
闹闹要翻天
2024-02-02 09:50
来自广东省
全無敵
2024-02-02 08:23
来自安徽省
这些年老百姓手里资产急剧缩水。
这个描述不够准确,某些所谓资产不一定是你理解资产,很可能是负债,但你的负债可能又是别人的资产,就房子来说,在贷款还清之前是居民的负债,但却是银行的优质资产,因为居民每月稳定能给银行提供稳定的现金流。房价下跌带来的叫做资产负债表衰退。
一只小白羊
2024-02-02 11:10
来自北京市
guan_16233070701015
2024-02-02 10:13
来自山东省
细思恐极!房价持续下跌,百姓主要资产持续缩水,这绝不是好兆头。我认为唱空打压房地产的不是蠢就是坏!第一,可预见的是断贷的房子会越来越多,购买人首要的是还贷,房价不稳还想刺激消费也只能是空中楼阁。第二,房地产持续萎靡,地产倒下,中国几亿农民工将无工可打,进而其连带的产业链也基本都要死去,这背后都有多少行业,又有多少企业倒闭,又必将传导到每个人,就是失业潮,这个体量至少是数千万级的,这背后就是几千万个家庭。惊出一身冷汗!第三,房子产行业哀鸿遍野,开发商无力再拿地,进而政府土地财政将难以为继,公务员和事业单位降薪和拖欠薪水问题已经不是新鲜话题,养老金发放暂时无太大问题,假以时日亦难保,更别奢望年年上涨。一鲸落不是万物生,而是万物衰!第四,百姓资产缩水和收入持续下滑,手中的钱就更不敢消费,控制一切非必要开支。通货紧缩趋势已经很明显,进而就是可怕的经济大萧条。要花多大力气才能使经济走出萧条?五年还是十年?当前重点已不是消费了,而是生存,赤裸裸的生存问题!
这是一个峰值曲线函数最优站位的问题,过好不好!过低不好!什么位置最好呢?综合人口趋势(宏观+局部)、发展优化(投资方向与投资平衡)、扩大内需(内循环)以及中美竞争看,应该是中位偏低一些比较好。房子本身无非是钢筋水泥!地皮价值无非是金融收割工具!只有面向未来的发展和投资才有希望让我们的后代子孙摆脱内卷的命运!改命可绝不能靠地产。
全無敵
2024-02-02 08:23
来自安徽省
这些年老百姓手里资产急剧缩水。
guan_16233070701015
2024-02-26 11:38
来自山东省
溪峡醉鸟鸣
2024-02-02 12:06
来自河北省
忽悠、使劲忽悠!
好一幅房地产救国论的哀嚎。
好像咱们国家的国民经济体系里只有房地产这一棵树似的。
切记:房子是用来住的,不是用来炒的。
听起来冠冕堂皇,似是而非,实则不尊重市场规律的拍脑袋决策!这几年的经济已经反映了一切,狠狠的抽了自以为是的人一个耳光