近日，著名三农学者温铁军接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时表示，市民之所以下乡难，“主要还是房地产和各种各样的资本力量在作祟”。

谈及乡村发展面临的人才问题，温铁军表示，现在有大量的城里人想要下乡，但这些人在乡下遇到了各种困难，例如没有政策给予城乡户口同样的待遇，市民也无法到乡下去实现对要素的占有。

温铁军认为，市民下乡一直没有太大反响，背后主要还是房地产和各种资本力量在作祟，目的是为了在农民搬走后控制乡村的资源，以最低的价格得到最大的资源，实现资源向资本的转化，从而获得资源资本化的增值收益。

温铁军指出，老百姓反对资本下乡，实际上是各有关部门没有根据生态产业化、产业生态化，甚至生态资本深化，以及中央提倡的人与自然和谐共生的发展方针，去推双向流动，所以才出现了所谓“人的问题”。

温铁军强调，只有农民才是乡村振兴的主体，农村需要人才，但即便只是部分性地鼓励“五退”回乡，就马上遭至反对，很多似是而非的讨论响起，就是为了严格限制、不能动农村的任何生产资料，这些说法看似政治正确，但背后本质还是利益问题。

“经济学家建言2024中国经济”系列，是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目，邀请国内外著名经济学家，从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。