多地官宣将“取消公摊”,专家:购房成本不会大变
来源:观察者网
2024-12-19 13:59
近日,多地官宣将会“取消公摊”。12月12日,湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。12月17日,河北张家口市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施,其中明确提到鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。
张家口市人民政府文件
除此以外,湖南省湘潭市在今年9月就已明确提出,房地产开发企业可以实行按住房套内面积(不含公摊面积)进行计价、宣传和销售的政策。而广东省肇庆市也在今年5月出台“21条”措施促进房地产业高质量发展,明确从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售,推动房地产开发企业依法规范,优化和公开住房公摊面积计算方式,合理适度提高得房率。
对此,上海易房地产研究院副院长严跃进在接受媒体采访时表示,这几年关于公摊的批评就是得房率太低了,比如买100平方米的房子,有些地方实际到手只有90平方米,有些地方只有70平方米甚至更低,导致买房权益受到影响。
严跃进补充说,政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作,买房的得房率可能达到100%。他表示,买房政策会有重要的变化和调整,但总体来讲,这些政策能够提高购房品质,提升买房信心,增强购房积极性。
与此同时,在部分业内人士看来,按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价依据,只是两种不同的计算方式,购房成本不会发生大的变动。也有购房者担心房企做公摊的积极性会下降。
对此类问题,严跃进此前接受采访评论衡阳市新政策时曾表示:单纯从房价角度看,公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上。但反过来,这也使得房价更加真实,最终给购房者呈现的是一个直观的房价。在目前市场形势下,这会倒逼房企降价。另外由于现在做公摊具有很多优惠政策,比如说增加一些公摊面积,可以不计容或不计建筑面积,客观上也是鼓励房企做大公摊和公共部位的,所以只要把控到位,小区的居住品质不会降低。
“其实这就是房地产发展新模式的一种重要形式,也是回应群众关切的重要实践,对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。”严跃进说。
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评论87条
无
2024-12-19 14:23
来自上海市
100平的房子到手“只有”90平?!这专家是多不接地气?90%得房率已经是超高了,大部分新房有75%都算不错了
且听夜唱
2024-12-21 16:15
来自天津市
猫高地
2024-12-21 15:51
来自云南省
无论怎么规定,那你得说清楚,哪些计入公摊哪些不计入,那相同功能区,为什么有的小区计入有的不计,是有什么规章制度么?哪条哪款?买家知道嘛?
以天津为例,公摊面积的测算是由天津市住建委下属的天津市国土资源测绘和房屋测量中心负责,执行国家和天津地方测量规范。
购房者对测绘结果有疑问的可以前往该单位进行咨询,也可以通过天津市住建委官网的政民零距离留言。
猫高地
2024-12-21 15:51
来自云南省
且听夜唱
2024-12-21 10:22
来自天津市
设计规范是一样的,但是每个小区的设计图纸肯定不一样啊。
你不会以为不动产权证上的公摊建筑面积是开发商说多少是多少的?
无论怎么规定,那你得说清楚,哪些计入公摊哪些不计入,那相同功能区,为什么有的小区计入有的不计,是有什么规章制度么?哪条哪款?买家知道嘛?
Eric Yu
2024-12-21 10:43
来自广东省
无
2024-12-20 18:29
来自上海市
我前后买的两套房,得房率都不到80%。什么不懂装懂
那只能说你挑的发展商太差了,任何一个发展商都会努力把得房率做高的,这不单单是卖房子时多个卖点,更涉及成本问题
且听夜唱
2024-12-21 10:22
来自天津市
猫高地
2024-12-21 09:16
来自云南省
那意思就是一个楼盘和一个楼盘公摊的计算方法不一样,全国或者全省都没个统一的说法,开发商说算你的公摊就算咯?
设计规范是一样的,但是每个小区的设计图纸肯定不一样啊。
你不会以为不动产权证上的公摊建筑面积是开发商说多少是多少的?
猫高地
2024-12-21 09:16
来自云南省
且听夜唱
2024-12-20 16:03
来自天津市
比例怎么会一样呢?三梯两户跟三梯八户的楼能是一样的设计图?
制式购房合同里有附件标注你购买的这套房所在的楼哪些部分属于公摊。
那意思就是一个楼盘和一个楼盘公摊的计算方法不一样,全国或者全省都没个统一的说法,开发商说算你的公摊就算咯?