房主卖房发现“被离婚” 原来是中介搞的鬼-观察者网

【观察者网综合】家住北京市昌平区的张先生与妻子名下各有一套房产，为了置换学区房，他将自己名下房产出售给孙女士。

但在交易过程中，张先生发现自己这套“满五非唯一”（房产证出证5年非唯一住房、需缴个税）住房孙女士却免交了18万多元的个税，于是他拒绝履行房屋过户，并与孙女士互诉至法院。

法院调取孙女士缴税的档案材料后发现，在房主张先生毫不知情的情况下，经中介人员操作，张先生的婚姻状态变成了“离异”，其住房也因此变成“满五唯一”（房产证出证5年唯一住房、免征部分税费）。一审法院遂判决解除双方的购房合同，张先生与孙女士均提出了上诉。

“被离婚”的张先生与孙女士购房纠纷案在北京一中院二审开庭。（一中院供图）

买房人免税被“离婚”房主起诉索赔违约金

家住北京昌平区的张先生名下有位于东小口镇的房屋一套，妻子名下有位于昌平区的另外一套房屋。2015年初，因孩子上学需要，张先生准备换房，于是想出售自己名下的涉案房屋并另行购买一套东直门附近海运仓小区或香饵胡同重点学区房屋。

2015年3月，在中介怡然居客公司的居间服务下，张先生与孙女士协商房屋交易事宜：由于张先生家庭名下有两套住房，属于“满五非唯一”，经中介公司工作人员核算，需要缴纳约18万元的个人所得税费。双方最终以134.5万元交易了房屋，并约定税费由孙女士承担。

但在交易过程中，张先生发现购买自己这套“满五非唯一”住房的孙女士免交个税，于是感到疑惑的张先生要求孙女士与中介对此进行解释并拒绝履行房屋过户。

此后张先生与孙女士互诉至法院。先行提起诉讼的孙女士认为张先生违约，要求法院判决继续履行合同；提起反诉的张先生则认为孙女士“不诚信”，其免税的行为使自己面临承担法律责任的风险，要求解除双方买卖合同，孙女士支付赔偿违约金26.9万元，怡然居客公司赔偿其置换房屋交易成本等经济损失280万元。

案件审理过程中，法院向税务部门调取了孙女士缴税的档案材料后发现，在房主张先生毫不知情的情况下，经中介人员操作，其婚姻状态变成了“离异”，其住房也因此变成“满五唯一”。

张先生称，他交给怡然居客公司的材料中并没有离婚证复印件，唯一住房承诺表中“离异”二字也并非其本人书写。他认为，怡然居客公司与孙女士中的一方或者两方共同伪造了离婚证及唯一住房承诺表，并且可能让自己在受蒙蔽的情况下签了字。

一审法院判决解除双方的购房合同，张先生与孙女士后均提起上诉。

“满五唯一”税费相关规定

中介公司：操作“被离婚”职员已“失联”

22日上午，此案二审在北京一中院开庭。

孙女士表示自己对张先生离婚的情况并不知情，自己只是根据税务机关开具的税票缴税，并不存在偷逃税款的行为。怡然居客公司认可张先生并没有提交过离婚证，事发后，办理此项交易的职员白某称孙女士因资金紧张，曾向其求助解决办法。

怡然居客公司转述白某的说法称，白某介绍了一个声称能避税的朋友给孙女士，该人提出收取避税金额的一半作为报酬，孙女士考虑后同意。在缴税当天，孙女士告知张先生可以避税3万，张先生表示在不影响他的情况下可以配合，但缴完税后，张先生发现孙女士仅缴纳了契税而未缴纳个人所得税，就提出先核实情况后再过户。后张先生因担心未交个人所得税对其个人信用及后续买房事宜产生不良影响，房屋于是一直未能交易。

怡然居客公司表示，事发后，公司已对白某作出辞退处理，目前已经无法联系。

张先生称，这件事的根本原因是对方偷逃税款造成的，即便自己有过错，程度也远低于中介和孙女士。

孙女士一方则认为，自己在履约过程中不存在过错，可张先生却不愿继续交易。“是因为房屋价格上涨，对方想解除合同罢了。”

鉴于张先生一方不愿调解，22日法庭未宣判此案。

律师：中介公司需为过错担责

华讯律师事务所主任张韬律师认为，现实的房产交易中，中介公司不仅仅促成双方交易，往往是深度参与交易，指导或者引导当事人的房屋交易，此时，如果房屋买卖合同被法院认定无效或者被撤销，中介对此有过错时，要承担相应的过错责任，具体如下。

如本案中属于中介未尽到合理的审查注意义务，如导致交易者权益受到损害时，受损的一方可以主张中介承担相应的过错责任。

如果中介帮助交易者以合法性形式掩盖非法目的而进行的交易，比如逃税或者购房资格等方面的资质造假问题，中介对于守法方的损失需要与违法交易者承担连带责任。

对于中介方的其他过错，是否承担责任，需要视具体情况而定，但相对较多的情况是中介公司在违法交易一方不能承担责任时，承担相应的补充责任或者连带赔偿责任;但如果房产交易中，中介公司没有过错，则无需承担责任。

（综合自北京晨报、新京报等）