【文/观察者网专栏作者 吴幼珉】

继香港与内地高铁联网后，习近平主席10月23日主持了港珠澳大桥的通车仪式；香港经济也会进入了一个与过去不同的发展模式。

建设高铁和大桥是为发展粤港澳大湾区进行的交通铺排，使香港和澳门经济进一步融入国家发展大局，是一国之内实现区域经济一体化的重要举措。香港是中国的一个特别行政区，未来国家的宏观经济政策也会潜移默化地影响香港的资本主义市场经济。

创新成为了新的动力 

香港是中国境内的一个国际金融中心，资本密集度高，人均收入与发达经济体齐肩。在过去40年，深圳等大湾区城乡经济也高速发展，经济水平不可同日而语。

2018年10月20日，香港，从昂坪360缆车上鸟瞰香港赤鱲角国际机场与港珠澳大桥（@视觉中国）

不久前，我在深圳邮轮码头逛商店，看到店里出售许多当地制造精巧的电子产品，令我联想到香港或澳门游客景点所售的老婆饼和牛肉干。在我小时候、甚至在我出生以前，港澳商店就开始卖老婆饼和牛肉干了；那些都是些好吃东西，现在的商品也比以前的包装好一些。

但在产业空洞化以后，港澳景点商店已经很难再出售当地生产有现代气息的电子产品了。

其实，香港在若干科研领域也有能人，当地能培养出许多优秀的学生。作为外向型经济体，香港与内地和国外都有便利的信息交流途径，能较快地学习或移植其他地方的科研成果。

历史沿革、市场狭窄和缺乏规划，香港研发投资仅是GDP的0.76%，与不少发展中国家没有太大区别，甚至低於印度；中国内地研发则占GDP超过2%。

长期以来，科研对香港经济的贡献并不显著。

在市场经济中，利润引导资本流向。许多港人买楼、买股而不投资科研，一个原因是科研成果不容易产生经济效益。阿里巴巴在内地搞电子商务和电子金融，生意兴隆，成为国际知名的大企业；香港电商却没有那样的条件，不容易搞出名堂来，因为当地的市场太狭窄。

发展创新科技也需要资金、拥有高端知识的人才和市场；通过大湾区发展，香港与区内外的中国其他地方在不同领域的对接会扩大科研可投入资源的范围，改变香港科技创新的环境。

科技创新并不排斥，而且有助香港现有的其他高端服务业的发展。从宏观的角度来看，科技创新能提高全要素生產率；可以成為香港实体经济增长的动力和新增长点，带动持久发展和繁荣；也可能在当地造就一批新的百万富翁，是香港经济发展的新亮点。

实体经济发展的一个瓶颈

在过去10年，超低息环境使得香港房价飆升。短期而言，那是一种货币现象。目前，香港和内地一些城市楼市都存在着房价脱离居民工资收入的情况，有一定的泡沫风险。

如果发展大湾区只是让区内外的资金涌向资产市场，资产价格暴涨，会出现不可持续的繁荣，也有悖于当前国家的宏观经济目标。中国新时期经济政策的落实、美国加息和贸易战的阴霾，近日还看不到大湾区内有明显的炒作迹象。

香港约为新加坡面积的1.5倍，人口约1.34倍。香港居民平均的居住面积却比新加坡小、街道拥挤、工业用地也减少。除了因为新加坡有“组屋”建设和制造业外，香港的土地使用率低是一个重要的原因。长远来看，供求关系会决定香港房价的走势。

香港有一半住户居住在自置物业，另一半则住在别人或政府的房子里。那两种人都是经济人，有楼的人自然想房价升，没楼的人则希望房价跌。说香港市民都想别人有自置物业并不一定是事实，因為那样会使房价下跌。

如果房价上升，没房的市民会因为物价随之上升而吃亏，往往会把矛头指向“地产霸权”或富人，觉得自己在市场变化中吃亏的人也会比那些得益者发出更大的怨声。

2017年6月16日，作为全世界人口最密集的地方之一，香港仅仅 1,106.34平方千米的土地上待着几百万人。香港社会现在和内地一样也在老龄化，本来地方就小，自己都没地方住，现在更是连人去世了都不知道能埋哪了。（@东方IC）

因此，住房问题是香港的政治问题，房价上升的受益群体也不是以人们的政治取态来划分的。而无论政府采取什么样的土地或住房政策，都会遇到许多的反对声音。

在过去20年，香港人口增长的速度远高于自然增长率。特区政府甚至在不久前还宣布了科技人才入境计划，如此等等说明发展科研或新经济都需要土地，土地及房屋问题甚至成为了发展实体经济的瓶颈。

特首林郑月娥不久前便提出了一个“明日大屿愿景”的方案，意在填海并大幅增加土地供应。

一些当地的反对党人自然会反对那个方案，他们也不难找到反对那方案的支持者。然而，土地政策选项的依归仍是那些政策能否为当地居民提供合适的居住条件和有利实体经济的持续发展。

如果把发展实体经济和新经济看作是为了香港经济增长的要务；那么，没有土地等自然资源是行不通的。

最后，值得一提的是，香港经济未来受贸易战严重冲击的可能性很高；大型填海的基建投资却能在一段时间稳定当地的就业、内部消费等经济表现。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。