最近，我在北京国际广电侃了一期关于日本空房率巨增的问题，喜欢买房的中国土豪会瞪大眼睛。实际上，这不只是日本的事，中国也有空房率的问题。日本的今天的问题或许能够中国带来些许思考。

鬼屋、鬼村、鬼镇、鬼岛

人去楼空、村空、镇空、岛空，是不是还会闹到国空，变出个鬼国？日本政府2013年10月完成了一项统计，全国空房率达13.5%，约有820万户空房，今日评估会达到近千万户。日本电视台放了特别节目。

这些空房多是长年无人居住，很多是中国土豪们喜好的在山清水秀处的花园别墅。这些住房长期空置，渐变破旧，成了危房、偷扔垃圾处，臭味熏天，猫鼠兔鸦同居，整个就是鬼世界。鬼屋的邻居们如何能住下去？景观毁坏，卫生灾害，还时有不明火灾威胁身家性命。得！邻居们接连搬家，恶性循环，鬼村、鬼镇……螺旋扩展。

日本是房地产私有制，业主应该管呀。他们想卖房，但除了中国土豪无人问津；想拆房为地，可拆房要花一大笔钱，日本的防止土地闲置法又规定闲置土地比闲房多交五倍房地产税。合理选择当然是空置着，等着偶遇买房土豪。永远遇不到土豪，就等到自己死时，送给政府了事。

私人所有却送给政府？这是怎么回事？国人都觉得中国买房是限期使用权，外国买房是永久所有权。实际上正相反。房地产在中国是永久所有权，在外国是限期使用权。日本有遗产税和赠与税。业主死前将财产，包括现金支给亲属时要交赠与税。所以富一代白给富二代大钱时，是要偷着给的。业主死后，继承人要向政府交遗产税后才能继承财产。没有现金交税，也要把房地产交给政府。这叫“物纳”。日本前首相田中角荣死后，女儿田中由纪子把老爹在学习院大学附近的大宅院，用墙一隔两半，一半“物纳”给政府了。

田中角荣死后，女儿田中由纪子把老爹在学习院大学付近的大宅院，用墙一隔两半，一半“物纳”给政府了

遗产税高达50%。孙子辈儿时，还要再交遗产税，田中家的房地产所有权就都被国有了。君不见东京怎么就找不到北京四合院、丽水古城区那样的古文化载体？那是都被遗产税搞没了。所以危房业主们拖到死后把危房扔给政府就是一个合理的选择了。资本主义国家剥削资产阶级人民那是剥削到你三世而斩的。中国没有遗产税和赠与税，中华圈港澳台新都没有，土豪洋豪大宅古堡代代传，谢祖隆恩吧！

那危房，政府应该管呀？日本不是共产党呀，再说，凭什么政府出钱为你家拆房？政府一动就是一笔钱，没钱也没法管。日本上至国家、下至村社都在财政破产边缘挣扎，已经破产的市镇村也不少，想出钱也出不起。

从人的异化到少子高龄

少子高龄化是罪魁祸首。越极右的日本媒体哀嚎得越响：日本到了灭族亡国的最后关头！极右的悲哀是想搞军国主义也搞不起啦。人没啦，税收也就没啦，恶性循环，坐着等死的节奏。

人的异化造成无可挽回的少子高龄化。日本厚生劳动省测算：40多岁的男性未婚率达30%，女性达20%；一生未婚并无子的男性为20%，女性为10%，并逐年扩大。总人口已8年净减，2015年新生儿估算为95万人，首次破百万。65岁以上老人达3400万，逼近总人口的30%。20年后，都要死的，推算2035年，出生71万，死亡166万人。日本人口将剧降四分之一。另外，2014年日本士兵平均年龄已38.3岁，如何去战争？

日本年青人异化到不结婚，不生子，甚至少有房事了。这儿的“房事”不是买房事，确实是性事。所谓日语新词“宅男”“宅女”，这些年青人甚至性事也在网上的假想空间中过癮，而不去接触真人。日本政府当然也搞了各种各样的奖励生育政策，但至今毫无效果。晚了！人已经异化，失去了抢救时机，移民是唯一出路。日本政府又不情愿请中国人，黄种人以外也不想要，现在在积极招越南留学生。

生孩子才是最大的经济政策

怀胎十月，住院生子，消费额超买房首付。生子后的月月消费额超房款月供。生一个孩子超过买一套房的消费，又是纯刚性消费。同时，有了孩子才有此后买房的事，没了孩子没了人，房子也没人买了。日本没有了生儿育女的消费，结果失去了经济赖以发展的最大巿场。

人口减少了，特别是在地方，很多服务业关门，就业机会减少。人们为找工作更加速向大城市集中，东京越来越热闹。在中国就是挤向北上广深啦，挡也挡不住。中国不希望自己的明天是日本的今天，不希望少子高龄、鬼屋鬼城、经济衰退、复兴梦灭……那么，在人口出生率上，或许应该有新的思路。

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